💡 律咖编者按：
本文由律咖网社群读者 Yangliuchun 投稿分享。
为了方便大家阅读，律咖网编辑 JingJing（微信：lvga2015）对原文进行了细致的逻辑润色与合规性整理。希望能给正在 哥伦比亚 创业路上的你带来真实的参考。

引言：你在马尼萨莱斯遇到的审批问题，可能不只是“ paperwork ”

很多人关心：在哥伦比亚马尼萨莱斯（Manizales）注册公司，流程要多久？需要哪些政府审批？最近有没有新政策？费用大概多少？特别是2026年5月31日大选临近，会不会影响商业许可、土地使用或签证续签？

作为一位在哥伦比亚做跨境市场调研的创业者，我去年底在马尼萨莱斯租了一间办公室，准备启动本地化调研项目。本以为只是办个注册、签个租赁合同，结果花了四个月才拿到“RUT”（Registro Único Tributario）和“Cámara de Comercio”备案。期间，我亲眼看到一位本地合作伙伴因为市政规划变更，被迫暂停了仓储扩建计划。

这不只是效率问题。2026年5月，哥伦比亚全国大选在即，司法系统紧张、地方行政效率波动、安全局势变化，都在间接影响政府审批的节奏。如果你正在马尼萨莱斯推进商业项目，以下这些真实信息，可能比任何“快速通道”承诺都更有用。

📌 在马尼萨莱斯办理政府审批的三个核心场景与最新风险提示

1. 商业注册与税务登记（RUT + Cámara de Comercio）

你需要做什么：

  1. 在线提交“Solicitud de Registro Único Tributario”（RUT）至 DIAN（Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales）官网。
  2. 向马尼萨莱斯商会（Cámara de Comercio de Manizales）申请商业登记（Matrícula Mercantil）。
  3. 申请“Certificado de Existencia y Representación Legal”（公司存续与法人代表证明）。

条件说明：

  • 外国投资者需提供经认证的护照复印件、公司母国注册文件（需经哥伦比亚驻外使领馆认证）。
  • 若使用本地代理人，需签署经公证的授权书（Poder Notarial）。
  • 所有文件若非西班牙语，需由哥伦比亚司法部认可的翻译机构翻译。

风险提醒：

  • 根据2026年5月13日《infobae》报道，哥伦比亚司法理事会（Consejo Gremial）已公开警告：近期法院系统因选举压力出现案件积压，部分商业登记的“certificación de no adeudo”（无欠税证明）审批延迟。
  • 马尼萨莱斯商会反馈，2026年第一季度，外国投资者提交的文件被退回率上升约22%，主要因“认证流程不完整”或“翻译文本不规范”。
  • 建议：提前至少60天启动认证流程，避免卡在使领馆环节。DIAN系统有时会因系统升级暂停服务，建议每周二、四上午尝试提交。

2. 土地租赁与商业空间使用审批（Uso de Suelo / Licencia de Funcionamiento）

你需要做什么：

  1. 向马尼萨莱斯市政厅（Alcaldía de Manizales）提交“Solicitud de Licencia de Funcionamiento”。
  2. 提供建筑平面图、消防合规证明、排污许可（si aplica）。
  3. 确认土地用途是否符合“Plan de Ordenamiento Territorial”（土地利用总体规划）。

条件说明：

  • 商业用途需与“zona comercial”或“zona mixta”区域匹配。住宅区改商用需额外申请“cambio de uso de suelo”。
  • 若涉及共享停车空间（如多辆摩托车停放），需获得业主委员会或物业书面同意（参考2026年5月13日《infobae》报道）。

风险提醒：

  • 2026年5月，马尼萨莱斯市政厅暂停了部分“临时商业许可”的发放，因市政规划正在重新评估“商业集中区”边界。
  • 有创业者反映，2026年3月获批的租赁合同，在5月被市政检查员以“未申报商业活动类型”为由要求整改。
  • 建议：在签约前，携带租赁合同副本前往市政厅“Dirección de Planeación”窗口，口头确认该地址是否允许你的业务类型。不要仅依赖房东口头承诺。

3. 居留签证续签与商业访问许可（M-10 / M-11）

你需要做什么：

  1. 在“Migración Colombia”官网预约面谈。
  2. 提交：护照、RUT、公司注册证明、银行对账单（证明有稳定收入）、租房合同。
  3. 申请“Permiso de Permanencia por Inversiones”（投资居留）或“Permiso de Permanencia por Actividades Empresariales”（商业活动居留）。

条件说明：

  • M-11签证要求最低投资额度为约150倍最低月薪（2026年约1.2亿比索，约合2,800美元），但实际操作中，部分区域对初创企业有弹性处理。
  • 无雇员的个人创业者，通常需提供“plan de negocio”和“certificado de no antecedentes penales”（无犯罪记录）。

风险提醒：

  • 根据2026年5月13日《nypost》报道，哥伦比亚武装冲突导致2025年流离失所人数达23.5万，部分边境地区移民办公室人手紧张，影响审批速度。
  • 马尼萨莱斯移民办公室近期要求补充“comprobante de domicilio”（住址证明）——需为官方水电气账单，而非租房合同。
  • 建议：不要依赖“中介代办”。2026年4月，有中国创业者因中介伪造银行流水被列为“fraude migratorio”，导致三年内禁止入境。

❓ 常见问题（FAQ）

Q1：在马尼萨莱斯注册公司，最快多久能拿到RUT？

  • 步骤：1）在线提交DIAN申请 → 2）等待系统审核（通常5–10个工作日） → 3）打印确认函 → 4）前往本地税务中心领取实体卡。
  • 路径：https://www.dian.gov.co → “Trámites en línea” → “RUT”。
  • 要点清单：
    • 电子签名（Firma Electrónica）必须提前申请。
    • 若无哥伦比亚税号（NIT），需先申请“NIT provisional”。
    • 周五下午系统常关闭维护，避免提交。

Q2：我能在马尼萨莱斯用外国驾照开公司车吗？

  • 步骤：1）在Migración Colombia申请“Permiso de Conducción para Extranjeros” → 2）提交护照、签证、原驾照（需翻译认证） → 3）通过本地交通局（Secretaría de Movilidad）笔试。
  • 路径：前往“Secretaría de Movilidad de Manizales”办公室（Carrera 25 # 27-30）。
  • 要点清单：
    • 外国驾照仅可使用6个月。
    • 无哥伦比亚驾照，不能注册车辆在公司名下。
    • 2026年雨季（5–11月）交通事故频发，建议购买第三方责任险（Responsabilidad Civil）。

Q3：最近有新的外资审查政策吗？

  • 步骤：1）查阅DIAN公告 → 2）关注“Ministerio de Comercio, Industria y Turismo”官网 → 3）咨询本地律师协会（Colegio de Abogados de Manizales）。
  • 路径：https://www.mincomercio.gov.co
  • 要点清单：
    • 目前无针对中国投资者的新限制。
    • 但2026年5月司法理事会警告：涉及“资金来源不明”的投资，可能被要求提供“origen de fondos”证明（如银行流水、股权结构）。
    • 若涉及数字服务、电商、跨境支付，建议提前咨询“Superintendencia de Industria y Comercio”（SIC）。

✅ 结论：三条可立即行动的建议

  1. 提前做“合规预检”：在投入资金前，花300,000比索（约70美元）请本地律师做一次“Due Diligence Checklist”——确认你的业务类型、地址、股权结构是否符合当前市政和联邦法规。这不是浪费，是避坑。
  2. 保留所有纸质副本：2026年5月，马尼萨莱斯部分政府窗口因系统故障退回电子申请。所有文件，打印三份，签字盖章，分别存档。
  3. 避开选举高峰期：2026年5月15日至6月15日，是哥伦比亚选举后“行政重组期”。所有非紧急审批，建议推迟到7月之后再提交。

🔸 延伸阅读

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🔸 Consejo Gremial pide respeto por las altas cortes y advierte riesgos para la seguridad jurídica en Colombia 🗞️ 来源: infobae – 📅 2026-05-13
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💬 如果你正在马尼萨莱斯准备创业，或者已经卡在某个审批环节——

我理解那种“文件交了三个月，电话没人接”的焦虑。我不是律师，也不是政府人员，但我见过太多人因为“觉得差不多就行”而被卡住。
如果你还有具体情况，建议提前沟通确认：

  • 查阅官方渠道：DIAN | Migración Colombia | Cámara de Comercio de Manizales
  • 与当地律师建立联系（可联系马尼萨莱斯律师协会获取推荐）
  • 如果需要一起梳理材料、核对清单，欢迎添加律咖网编辑 JingJing 微信：lvga2015，我们不承诺“包过”，但可以分享我们收集到的最新流程截图和沟通话术。

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